“金三銀四”，加大房地產(chǎn)信貸投放正當(dāng)時？
4月9日下午，光大銀行向財聯(lián)社記者介紹，該行正積極探索“商品住房”新模式，加大地產(chǎn)信貸（對公）投放。郵儲銀行同日也向財聯(lián)社記者表示，該行正加大對保障房項重點(diǎn)目的信貸支持。
從商品房以舊換新、到保障房融資，開年以來，多家銀行正加大對樓市信貸的支持。不過，依據(jù)財聯(lián)社記者的調(diào)研，相比房地產(chǎn)對公信貸的火熱，目前個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)卻“冷熱不一”。
對公火熱？光大、郵儲等銀行加大地產(chǎn)類信貸投放
4月9日下午，光大銀行相關(guān)人士向財聯(lián)社記者介紹，響應(yīng)“推動存量商品房去庫存”“充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”等政策要求，中國光大銀行探索實踐“商品住房以舊換新”新模式，持續(xù)推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“近日，光大銀行廣州分行為珠海安居集團(tuán)批復(fù)‘商品住房以舊換新’項目貸款5億元，并首次落地投放貸款6400余萬元。”光大銀行相關(guān)人士指出。據(jù)悉，珠海安居集團(tuán)使用本筆貸款，直接收購廣州市內(nèi)符合條件的舊房178套，改造后用作人才公寓等市場化租賃住房房源。此外，個人出售“舊房”后，可在全市范圍內(nèi)，按需購買由珠海華發(fā)集團(tuán)開發(fā)的“新房”。
光大銀行相關(guān)人士進(jìn)一步介紹，該模式對助力房地產(chǎn)市場有多重影響：一方面，打通了舊房置換新房的資金堵點(diǎn)，幫助居民以合理價格順利出售舊房、用獲得的售房資金購買新房，真正有效釋放了潛在的改善性住房需求；另一方面，也加快了市場存量商品房庫存出清；與此同時，更豐富了市場化租賃住房房源供給。
“在充分發(fā)揮資金優(yōu)勢支持地方保障房收儲方面，郵儲銀行正積極構(gòu)建標(biāo)準(zhǔn)化、全周期金融服務(wù)。”4月9日下午，郵儲銀行相關(guān)人士向財聯(lián)社記者介紹，目前該行正充分發(fā)揮總分（行）聯(lián)動優(yōu)勢，積極和地方政府、地方國有企業(yè)對接，支持城市主體收購已建成的存量房用作保障房的融資性需求。
據(jù)郵儲銀行介紹，近日，郵儲銀行蚌埠市分行針對當(dāng)?shù)啬持攸c(diǎn)保障房項目組建專項服務(wù)團(tuán)隊，順利實現(xiàn)全流程優(yōu)化并快速放貸，該筆保障性住房再貸款金額達(dá)到1.45億元，用于收購403套存量商品房用作保障房，“該筆貸款業(yè)務(wù)也是郵儲銀行在安徽省內(nèi)首筆收購已建成存量商品房用作保障性貸款”。下一步，郵儲銀行將重點(diǎn)支持存量商品房去庫存業(yè)務(wù)，推動建立租購并舉住房制度，構(gòu)建多元化資金供給體系。
對此，某券商宏觀分析師向財聯(lián)社記者表示，整體來看，今年一季度的樓市好于預(yù)期，一線城市恢復(fù)情況尤其明顯，這也給了部分銀行加大對公地產(chǎn)信貸投放的動力。同時，不管是商品房“以舊換新”，還是“收購存量房轉(zhuǎn)保障房”，都是政府鼓勵的方向，一些大型商業(yè)銀行適時發(fā)力也在情理之中。
個人業(yè)務(wù)分化？有銀行表示加大房貸投放，但也有銀行表示“謹(jǐn)慎對待”
房地產(chǎn)市場的止跌回暖，除了對公信貸的助力，來自個人住房按揭的房貸投放也是關(guān)鍵一環(huán)。不過，相比對公信貸的火熱，目前銀行業(yè)對是否加大個人信貸投放依然態(tài)度不一。
比如，在近期光大銀行的2024年業(yè)績發(fā)布會上，光大銀行某副行長就明確表示，今年計劃加大房貸的支持力度，“助力穩(wěn)樓市”。在建設(shè)銀行的2024業(yè)績發(fā)布會上，副行長紀(jì)志宏也明確表示，從建行形勢來看，個人住房貸款的受理量顯著回升。“2025年以來房貸的受理量、投放量延續(xù)了良好的勢頭。”
“我行對個人房貸業(yè)務(wù)是高度重視和支持的，今年會適時加大房貸業(yè)務(wù)的信貸投放。”某頭部股份行內(nèi)部人士也告訴告訴財聯(lián)社記者。
不過，相比一些大型銀行在個人房貸領(lǐng)域的積極和樂觀，一些地方性商業(yè)銀行明顯表現(xiàn)得更為謹(jǐn)慎。
4月9日下午，青島銀行相關(guān)人士在2024業(yè)績說明會現(xiàn)場告訴財聯(lián)社記者，考慮到2024年個貸領(lǐng)域的不良問題顯現(xiàn)，今年該行信貸投放將以對公領(lǐng)域為主。對于個人住房按揭貸款、消費(fèi)貸投放則持保守態(tài)度，“會綜合分析并謹(jǐn)慎研判”。
此外，江浙滬上市銀行內(nèi)部人士楊磊（化名）也明確告訴財聯(lián)社記者，個人住房按揭貸款不是該行今年的業(yè)務(wù)重點(diǎn)。房地產(chǎn)長達(dá)數(shù)十年的上升周期已經(jīng)基本進(jìn)入尾端，居民的購房需求也不如以往。2024年以來，一些銀行包括按揭在內(nèi)的個貸不良確有一定程度的增長。從風(fēng)險管控的角度，該行今年的信貸重點(diǎn)會和制造業(yè)相關(guān)，個貸領(lǐng)域則以消費(fèi)貸為主。
“此外，今年以來，我行所在地區(qū)的個人住房按揭貸款的情況也比較平穩(wěn)。沒有顯著增長的態(tài)勢。”楊磊表示，對于更多地方性銀行而言，或許依靠個人房貸來穩(wěn)定賺取收益的周期已經(jīng)行將結(jié)束。
來源：財聯(lián)社 |