李倩是上海一家國(guó)有銀行的職員，春節(jié)期間，她把浙江老家的房子賣了，想在上海內(nèi)環(huán)內(nèi)買一套50、60平方米的二手房，預(yù)算400萬(wàn)元。
連續(xù)兩個(gè)周末，她都在中介的帶領(lǐng)下在普陀、長(zhǎng)寧一帶看房，但發(fā)現(xiàn)掛牌的房源很少，“剛一撥通電話，房東就問(wèn)你能出多少錢。我說(shuō)我連房子都沒(méi)看到呢。”好容易與一個(gè)房東見(jiàn)了面看了房，但房東不肯收錢，怕賣早了吃虧。
李倩說(shuō)，以前都是中介業(yè)務(wù)員天天給自己打電話推介房子，現(xiàn)在則是自己天天給中介打電話，請(qǐng)他們多多給自己推介房子，“感覺(jué)樓市已經(jīng)由買方市場(chǎng)變成了賣方市場(chǎng)。”
房東一再跳價(jià)就怕賣虧
據(jù)上海中原地產(chǎn)鎮(zhèn)寧路分行經(jīng)理張宏超介紹，他們門店一套117平方米的房源，過(guò)年前房東的掛牌價(jià)格是900萬(wàn)元，上周末契稅減免的優(yōu)惠政策一出，房東便打電話過(guò)來(lái)跳價(jià)到1000萬(wàn)元，前后足足漲了100萬(wàn)元。
“面對(duì)房東的跳價(jià)，客戶的購(gòu)房誠(chéng)意度還是挺高的，房東小幅跳個(gè)20、30萬(wàn)元，還能夠接受，但跳得太多就會(huì)猶豫。”
張宏超說(shuō)，門店有一套掛牌900萬(wàn)元的房子，房東跳價(jià)（編者注：突然漲價(jià)）到920萬(wàn)，客戶接受了，然而雙方一見(jiàn)面房東又跳價(jià)到980萬(wàn)元到手，客戶還需另外支付稅費(fèi)50、60萬(wàn)元，在這種情況下，客戶只得選擇放棄，
房?jī)r(jià)頻繁變動(dòng)情況下，房東的心態(tài)也顯得十分猶豫，“很多房東不想賣了，想再等一等，看一看，怕賣早了吃虧。”張宏超說(shuō)。
一套房20人掙搶
中介感慨房?jī)r(jià)上漲非理性
上海寶原地產(chǎn)寶山通河區(qū)域總監(jiān)張燕介紹說(shuō)，這幾天經(jīng)常出現(xiàn)的情況就是談好價(jià)錢之后，房東又遲遲不肯簽字，以各種理由往后拖延，甚至直接違約，“年前我們成交了一套400多萬(wàn)元的房子，客戶已經(jīng)付了10萬(wàn)元定金，年后房東毀約不賣了，就是想漲價(jià)。”
寶原地產(chǎn)國(guó)定路分行經(jīng)理?xiàng)钗娜A說(shuō)，近期房東跳價(jià)的情況較為普遍，“昨天帶看了一套房子，上午報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，下午300萬(wàn)元成交?，F(xiàn)場(chǎng)同時(shí)出價(jià)競(jìng)價(jià)的客戶有5、 6個(gè)，而前去看房的客戶有20多組。”楊文華說(shuō)，目前市場(chǎng)上缺少房源，一套房子出來(lái)，會(huì)有多個(gè)客戶爭(zhēng)搶。
張燕也稱，現(xiàn)在市場(chǎng)上缺房源，一套房子掛出來(lái)，會(huì)有一大撥客戶排隊(duì)去看，上午掛出來(lái)的房子，下午就能賣掉。
寶原地產(chǎn)副總經(jīng)理沈彥感慨，“這是我個(gè)人從業(yè)10多年以來(lái)見(jiàn)過(guò)的最瘋狂的市場(chǎng)，目前價(jià)格這樣的漲法，有些非理性。” |