3月28日，建設銀行召開2024年度業(yè)績發(fā)布會。
會上，關于市場關心的個人住房貸款相關問題，建設銀行副行長紀志宏表示，從建設銀行情況來看，個人住房貸款的受理量顯著回升。
2024年四季度，建行個人住房貸款日均受理量環(huán)比提升73%，同比提升35%，增速較為明顯。今年以來，房貸的受理量、投放量延續(xù)良好的勢頭，為全年貸款穩(wěn)健增長打下了良好的基礎。
自去年9月26日中央政治局會議提出促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)以來，下調(diào)房貸利率和首付比例、降低居民購房成本等一系列政策措施加速落地，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極的變化。
據(jù)建行觀察，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)看，建設銀行的二手房貸款在同業(yè)領先的基礎上穩(wěn)步增長，占比持續(xù)提升，這與二手房市場交易活躍的情況表現(xiàn)一致。“同時，我們也看到一些重點城市的新房市場也出現(xiàn)了積極的變化，這都為我行發(fā)揮業(yè)務的優(yōu)勢，為房貸的增長趨勢進一步向好創(chuàng)造了有利的環(huán)境。”紀志宏表示。
關于提前還款問題，紀志宏介紹，總體來看存量房貸利率調(diào)整以后，住房提前還款的情況顯著減少。2024年第四季度，建設銀行貸款提前回收量和三季度相比環(huán)比下降了6.6%，今年一季度環(huán)比繼續(xù)下降。“盡管提前還款減少了，我們?nèi)匀粫掷m(xù)地完善相關業(yè)務流程，提升辦理效率。”紀志宏表示，下一步針對客戶收入波動等問題，還將通過優(yōu)化調(diào)整還款計劃等方法來緩解客戶階段性的還款壓力。
關于貸款風險問題，紀志宏表示：“我們也看到前期個人住房貸款風險防控壓力的確有所加大，但隨著穩(wěn)樓市相關政策措施落地，以及我行在加強全流程貸款防控措施以后，個人住房貸款的風險暴露趨勢已經(jīng)有所緩解，建設銀行個人住房貸款資產(chǎn)質(zhì)量相對平穩(wěn)。2024年末不良率0.63%，與同業(yè)相比處于相對較好水平，風險總體可控。”建設銀行將持續(xù)優(yōu)化房貸平衡卡風險預警模型、樓盤大數(shù)據(jù)估值模型等數(shù)字化風控工具，全面提升精細化風險管控水平，用好多種手段加強不良貸款處置的力度，使資產(chǎn)質(zhì)量保持在平穩(wěn)水平。
當前居民的住房需求正在日趨多元化，在滿足“有房住”的基礎上還追求“住好房”，改善性需求持續(xù)增長，住房交易的方式也日益多元化，建行觀察到，以舊換新、“帶押過戶”的情況明顯增多。
據(jù)介紹，2024年，建設銀行個人住房貸款客戶突破了1500萬戶，新投放7263億元，保持市場前列。截至2024年末，該行個人住房貸款余額6.19萬億元，繼續(xù)保持同業(yè)領先。
紀志宏表示，住房金融是建設銀行傳統(tǒng)的優(yōu)勢業(yè)務，也是建設銀行心系民生，惠民安居的重要服務領域，建設銀行將圍繞客戶買新房、換好房的多樣化的住房需求，為住房交易方式的變化提供更加便利的服務，全面支持好剛性和改善性住房需求。
來源：金融時報 |