住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部今日發(fā)布國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》。
《規(guī)范》明確,新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設(shè)置電梯；提高墻體和樓板隔聲性能；提高戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬；提高陽(yáng)臺(tái)等臨空處欄桿高度；要求公共移動(dòng)通信信號(hào)覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi)；要求空調(diào)室外機(jī)安裝在專用平臺(tái)；規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設(shè)施設(shè)置要求等。
新規(guī)將于今年5月1日起施行，要求住宅項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，遵循“經(jīng)濟(jì)合理、安全耐久，以人為本、健康舒適，因地制宜、綠色低碳，科技賦能、智慧便利”的原則。
“此前在2019-2022年，住建部曾先后三次發(fā)布《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（征求意見(jiàn)稿），此次《住宅項(xiàng)目規(guī)范》正式發(fā)布，對(duì)住宅項(xiàng)目提出底線要求，有助于以更高標(biāo)準(zhǔn)推動(dòng)住宅品質(zhì)全面升級(jí)。”中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶告訴記者。
多位受訪分析師表示，這一規(guī)范意義重大，其為接下來(lái)的住宅項(xiàng)目建設(shè)指明了方向，標(biāo)志著我國(guó)住房建設(shè)正式進(jìn)入“品質(zhì)時(shí)代”。
“這一政策不僅關(guān)乎建筑標(biāo)準(zhǔn)的提高，也將影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需結(jié)構(gòu)、開(kāi)發(fā)邏輯和消費(fèi)趨勢(shì)。”一位房地產(chǎn)行業(yè)分析師指出，新規(guī)的深層意義在于,通過(guò)明確規(guī)范,來(lái)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)轉(zhuǎn)向品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)，從而促進(jìn)行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。
值得關(guān)注的是，《規(guī)范》公布后，一系列相關(guān)問(wèn)題引發(fā)各方關(guān)注，包括是否會(huì)推升建安成本，以及是否會(huì)對(duì)存量在售項(xiàng)目造成沖擊等。
曹晶晶表示，對(duì)房企而言，層高提升讓房企有了更大的產(chǎn)品創(chuàng)新空間，推動(dòng)項(xiàng)目品質(zhì)和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提升。但住宅層高標(biāo)準(zhǔn)提升后，建筑成本也會(huì)隨之增加，對(duì)房企資金實(shí)力和技術(shù)能力提出了更高要求。
“新規(guī)帶來(lái)的建筑標(biāo)準(zhǔn)提升，短期內(nèi)確實(shí)可能會(huì)推高建安成本，但長(zhǎng)期來(lái)看，技術(shù)進(jìn)步和市場(chǎng)調(diào)節(jié)將有效消化部分壓力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為。
其表示，新的住宅項(xiàng)目規(guī)范，例如層高從2.8米提升至3米，以及隔聲指標(biāo)和性能的提高，無(wú)疑會(huì)增加建筑成本。但另一方面，隨著智能建造水平的提高，造樓機(jī)、機(jī)器人、裝配式等技術(shù)的廣泛應(yīng)用，又能在一定程度上降低相關(guān)建造成本與開(kāi)支。
上述分析師認(rèn)為，現(xiàn)在以及今后建造出來(lái)的好房子，由于產(chǎn)品品質(zhì)更高，因此價(jià)格較同區(qū)域其他可比房源價(jià)格略高,屬于正常現(xiàn)象。房子回歸居住屬性，必然像其他大宗商品一樣，會(huì)存在品質(zhì)方面的差異。
就新規(guī)范對(duì)存量在售項(xiàng)目是否會(huì)形成沖擊的問(wèn)題，李宇嘉認(rèn)為，近幾年以來(lái)，新房項(xiàng)目紛紛朝著配套完善、品質(zhì)優(yōu)越、服務(wù)良好、功能先進(jìn)方向發(fā)展，已有不少地方的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)高于現(xiàn)行規(guī)范。而且新規(guī)屬于底線指標(biāo)，市場(chǎng)上已有的改善型住房，開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)的往往是“上限指標(biāo)”，事實(shí)上已超越本次出臺(tái)的底線標(biāo)準(zhǔn)，因而對(duì)存量在售項(xiàng)目受影響較小。
不過(guò)，也有分析人士指出，新規(guī)實(shí)施后，市場(chǎng)或呈現(xiàn)“新舊分化”格局，高品質(zhì)新房更具競(jìng)爭(zhēng)力，而部分老舊住宅或面臨價(jià)值重估。
“新標(biāo)準(zhǔn)拉高了住房消費(fèi)的底線，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品的示范效應(yīng)可能會(huì)帶動(dòng)換房潮，促使原本不打算換房的群體,也因高品質(zhì)、價(jià)格適宜的新房而心動(dòng),進(jìn)而可能付諸行動(dòng)。”李宇嘉表示。
多位分析師認(rèn)為，換房需求釋放會(huì)帶動(dòng)二手房掛牌，讓新市民、年輕人有機(jī)會(huì)以較低成本實(shí)現(xiàn)住房夢(mèng)，這有助于構(gòu)建先租后買、先小后大、先上車后改善的梯度購(gòu)房消費(fèi)模式，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
“整體來(lái)看，2025版《住宅項(xiàng)目規(guī)范》不僅是住宅技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的迭代升級(jí)，也為“好房子”建設(shè)提供了指導(dǎo)，通過(guò)強(qiáng)制性規(guī)范+市場(chǎng)引導(dǎo)推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。”曹晶晶稱。
“該規(guī)范對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了新要求，房企需圍繞安全、舒適、綠色、智慧目標(biāo)，在成本管控、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、技術(shù)適配、市場(chǎng)定位等環(huán)節(jié)提升自身能力，打造好房子產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。對(duì)購(gòu)房者而言，未來(lái)住宅的舒適度、健康性和智能化水平將顯著提升，居住價(jià)值更加凸顯。”上述分析師表示。
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